湘西高新区完成首笔“带押过户”不动产登记

2023年12月6日，湘西高新区不动产登记中心通过新上线的湖南省统一登记平台采用转移登记+抵押变更登记这种组合登记的模式为申请人盛先生顺利办理二手房“带押过户”不动产登记。组合登记的模式不动产登记机构在办理转移登记的同时设定抵押变更登记，新抵押生成、原抵押自动注销，多件事一次申请、一次办结。

2023年3月14日湘西高新区不动产登记中心率先推行存量房交易“带押过户”模式，2023年3月30日，自然资源部、银保监会联合印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》，自3月份开始我登记中心就在积极探索“带押过户”的交易模式和程序衔接方案，同时进行多媒体平台的广泛宣传。“带押过户”是指,存量(二手)房上市交易，卖方房屋为抵押贷款状态，买方欲购买此房屋且又需要继续办理抵押贷款的，经银行同意,以一定方式在房屋所有权转移过户的同时，将房屋原设有的抵押权利和义务关系，转移给新的抵押权利人和义务人。原来的按揭存量房房交易过程中最大的障碍就是资金周转困境，需先结清原购房贷款，要么是由卖方自筹，但现实中卖方自身往往缺乏资金；或者是由买方先行垫付，但要承担不小的资金风险（比如卖方挪用资金），没有动力垫付；再或是寻求第三方过桥资金先行还贷，额外承担一笔利息。“带押过户”的出现便捷各方当事人、降低交易风险、促进交易达成，让二手房交易的过程双方都能更安心。

接下来高新区不动产登记中心将继续与公积金中心及银行等金融机构做好对接，实现跨行及跨公积金与银行间的“带押过户”，使“带押过户”业务常态化开展，进一步提升不动产登记便利化服务水平，降低制度性交易成本，助力经济社会发展。