湘西经济开发区入驻标准厂房优惠政策

为进一步加大招商引资力度，提高土地集约利用水平，加快产业集聚发展，鼓励和引导产业项目入驻湘西经济开发区标准厂房，特制定本政策。

第一章  入驻条件

1.入驻项目必须符合国家、湖南省产业政策和湘西经济开发区产业发展导向，项目必须符合环保、消防、安监、食药等相关部门要求。

2.入驻企业必须在湘西经济开发区内登记注册和依法纳税，注册公司为独立法人，独立核算。

3.入驻标准厂房一楼的项目，固定资产投资不低于1000万元；入驻标准厂房二楼及以上的项目，固定资产投资不低于300万元。

第二章  入驻程序

1.入驻项目应首先向开发区商务局提交项目可行性报告，主要包括：投资规模、产出水平、产品类型、厂房需求面积、投资计划、能耗水平、环境影响评价及安全标准等相关内容。

2.开发区商务局牵头负责项目准入审查和洽谈，并报管委会班子会审定项目入区。涉及本政策范围外的优惠政策，需经管委会研究决定，以签订项目入区协议为准。

3.标准厂房租赁有关事项，以企业与武陵物业管理有限公司签订的厂房租赁协议为准。

第三章  租赁期限及费用

1.入驻标准厂房的企业，租赁期以签订的入区合同为准，原则上每两年一签。

2.标准厂房租金：第一层为9元/平方米/月，第二层为7元/平方米/月，第三层及以上为6元/平方米/月。租金根据市场变化予以调整，具体以相关文件为准。

3.物业管理费为1元/平方米/月，物业管理费根据市场变化予以调整，具体以开发区经发部门相关文件为准。

第四章  优惠政策

1.对具有较好的创税能力，能为开发区新增税源和产业带动的项目，年产值在2万元/平方米以上，且年税收在500元/平方米以上的，前三年入驻标准厂房租金实行优惠。第一年租金全额补贴，第二年租金补贴50%；第三年租金补贴25%。租金优惠实行“先交后返”，在次年的三月底前兑现。租金优惠面积不超过10000平方米。

2.其他投资主体建设管理的标准厂房，参照本办法对入驻企业执行租金优惠政策，于次年的三月底前兑现。

3.开发区负责网络光纤、电话线等设施迁至入驻厂房外，企业按州内正常收费标准交纳相关费用。

4.开发区负责公用电变压器建设，保证入驻企业正常的生产用电负荷，若用电费用高于0.98元/度的，入驻企业按0.98元/度交纳，超过部分由开发区管委会补贴。如因企业发展需要自建变压器，用电费用由企业直接向供电企业交纳。

5.具有发展潜力的高科企业，或产值和税收贡献较大的企业，厂房优惠政策可进行“一事一议”。

第五章  退出机制

有下列行为之一的，开发区将有权收回租赁的标准厂房及附属设施，要求企业退出：

1.拖欠租金或其他费用超过3个月的；

2.租赁一楼的厂房年纳税低于150元/平方米的,租赁一楼以外的厂房年纳税低于100元/平方米（除企业税收抵扣期外）；

3.停产、停业时间累计达6个月以上的；

4.企业有违法经营，或私自转租、分租、调剂租赁物的。

本政策由开发区商务局负责解释，自2017年3月1日起实施。原已签订协议的按原协议价格、时限执行。

湘西经开区管理委员会办公室

2017年2月28日印发